01
Usucapião
Reconhecimento judicial e extrajudicial de posse prolongada. Análise documental, prova testemunhal e condução do rito cabível (ordinária, especial, urbana, rural, familiar).
Desde 2010 · Direito ImobiliárioEdição Profissional · RS
Questões imobiliárias exigem
análise jurídica atenta.
Atuação em usucapião, regularização de imóveis, contratos de compra e venda, ações possessórias, inventário com imóveis e distratos imobiliários. Consultoria técnica e acompanhamento processual conduzido pessoalmente, com escuta, documentação e estratégia.
OAB/RS 98.908Atendimento presencial e remotoSigilo profissional
02
Áreas de atuação
Oito frentes do Direito Imobiliário, conduzidas com rigor técnico.
Se o seu caso envolve escritura, matrícula, posse, contrato ou obra, vale uma conversa inicial para avaliar caminhos.
02
Regularização de imóveis
Averbação de construção, retificação de área e registro. Orientação para regularização de imóveis sem matrícula individualizada e pendências em cartório.
03
Contratos imobiliários
Elaboração e revisão de compromisso de compra e venda, locação, permuta, comodato e doação. Análise de riscos contratuais e cláusulas de proteção.
04
Ações possessórias
Reintegração, manutenção e interdito proibitório. Atuação em conflitos de vizinhança, esbulho e turbação, com pedido de liminar quando cabível.
05
Distrato e rescisão
Negociação e defesa em distrato de compra de imóvel na planta, atrasos de obra, vícios construtivos e devolução de valores conforme Lei 13.786/2018.
06
Inventário com imóveis
Partilha de bens imóveis em inventário judicial ou extrajudicial, com orientação sobre ITCMD, regularização de matrícula e destinação do patrimônio familiar.
07
Direito condominial
Assessoria a condomínios e condôminos: cobrança de taxas, revisão de convenção, assembleias, obras, inadimplência e relações com síndico.
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Due diligence imobiliária
Análise prévia de matrícula, ônus, ações em nome do vendedor, situação fiscal e regularidade da edificação antes da compra. Relatório técnico escrito.
As informações acima têm caráter meramente informativo e não representam prognóstico de resultado. Cada caso é analisado individualmente.
Sobre o escritório
Uma advocacia autoral, dedicada ao Direito Imobiliário e ao cuidado com o patrimônio de cada cliente.
Lucas Martini atua há 15 anos com Direito Imobiliário, representando pessoas físicas, famílias e pequenas empresas em questões envolvendo posse, propriedade, contratos e regularização.
O escritório é estruturado para análise documental cuidadosa, comunicação clara com o cliente e acompanhamento direto de cada etapa — sem terceirização de atendimento. Antes de litigar, buscam-se sempre os caminhos extrajudiciais possíveis.
A atuação cobre Caxias do Sul e região, com possibilidade de atendimento remoto para demandas em outras localidades.
15
Anos de prática em Direito Imobiliário
400+
Casos conduzidos pessoalmente
20+
Comarcas onde atuou
OABOAB/RS 98.908SedeCaxias do Sul/RS
04
Como trabalhamos
Método editorial, atenção artesanal aos detalhes.
Transparência em cada etapa. Honorários combinados previamente por escrito, conforme o Provimento da OAB.
I
Escuta e triagem inicial
Primeira conversa reservada para entender o contexto, verificar documentos e avaliar a viabilidade técnica do caso.
II
Análise documental
Exame da matrícula, contratos, histórico fiscal e demais documentos. Elaboração de parecer preliminar com diagnóstico.
III
Estratégia e proposta
Apresentação por escrito das alternativas — administrativa, extrajudicial ou judicial — com prazos e honorários transparentes.
IV
Condução e acompanhamento
Atuação direta em todas as etapas, com relatórios periódicos de andamento e canal aberto com o cliente durante todo o caso.
05
Relatos de clientes
Palavras de quem passou pelo atendimento.
“A explicação da estratégia foi feita por escrito, em linguagem acessível. Senti que estava lidando com alguém atento ao nosso patrimônio familiar.”
Cliente · Usucapião urbana
Caso 2023
“A análise preliminar da matrícula do imóvel que pretendíamos comprar evitou um prejuízo considerável. Recomendo a quem for comprar imóvel usado.”
Cliente · Due diligence imobiliária
Caso 2024
“Condução serena e firme do processo. Acompanhei todos os andamentos e recebi relatórios claros sempre que pedi.”
Cliente · Ação possessória
Caso 2022
Depoimentos reproduzidos com autorização dos clientes, preservando sigilo profissional. Substitua por textos reais antes de veicular a campanha.
06
Dúvidas frequentes
Antes de conversarmos, seis respostas úteis.
07
Iniciar conversaDescreva seu caso.